Bauwerksbuch? Erledigt!

Von Bauaktenaushebung bis Registrierung – ein Ansprechpartner, ein Ergebnis: erledigt.

Bauwerksbuch Wien

Ihre gesetzliche Verpflichtung einfach erfüllt

Bis 31.12.2027 braucht jedes Wiener Gebäude aus der Zeit vor 1919 ein registriertes Bauwerksbuch. Wir übernehmen das für Sie – von der Bauaktenaushebung bis zur behördlichen Registrierung und laufenden Führung.

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Der IfGB Weg

Von offen zu erledigt – in 5 Schritten

Bauaktenaushebung bei der MA 37 & Digitalisierung der Akten

Einsichtname in
die Akten

Objektbegehung & Befundaufnahme

Erstellung des Bauwerkbuchs

Registrierung bei der Behörde & Übergabe des Bauwerksbuchs an Kunden

Danach übernehmen wir auf Wunsch auch die laufende Pflege und Mängelbehebung durch unser eigenes technisches Team. Was wir nicht selbstständig beheben können, koordinieren wir für Sie.

Für Sie bedeutet das:
✔ Ein Ansprechpartner für alles
✔ Kein Koordinationsaufwand
✔ Kein Zeitverlust – ein Zeitgewinn für Ihr Kerngeschäft

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Warum jetzt der richtige zeitpunkt ist

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36.000

So viele Gebäude brauchen bis 31.12.2027 ein Bauwerksbuch. Ablauf der Umsetzung: Bauakt bei der MA 37 ausheben, Begehung, Befundung, Erstellung, Registrierung. Und die Kapazitäten werden knapper, je näher die Frist rückt.

Wer jetzt noch wartet, konkurriert in den letzten Monaten vor der Deadline mit tausenden anderen Gebäuden um dieselben freien Termine bei Baumeister-Betrieben in ganz Wien.

Was ist ein Bauwerksbuch?

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Ein Bauwerksbuch hält digital und jederzeit abrufbar fest, was man über ein Gebäude wissen muss:

  • Baupläne und Baugenehmigungen
  • Aktueller Zustand der Allgemeinbereiche
  • Technische Anlagen und deren Zustand
  • Durchgeführte Prüfungen, Wartungen und Reparaturen
  • Festgestellte Mängel und eingeleitete Maßnahmen

Es schafft Transparenz für Eigentümer, Verwalter und Behörden und schützt Sie. 

Was passiert wenn ich kein Bauwerksbuch habe?

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§ 128a Bauordnung für Wien macht das Bauwerksbuch für Altbauten zur Pflicht. Was auf dem Spiel steht:

  • Verwaltungsstrafen bis 50.000 €, bei konkreter Gefahr für Personen bis zu 300.000 €
  • Umkehr der Beweislast im Schadensfall: Fällt zum Beispiel ein Fassadenteil ab, müssen Sie nachweisen, dass Sie Ihrer Erhaltungspflicht nachgekommen sind
  • Probleme bei Verkauf und Refinanzierung – Banken und Käufer verlangen das Buch zunehmend in der Due Diligence

Besonders für Hausverwaltungen: Ist eine Verwaltung bestellt, liegt die Pflicht zur Erstellung und laufenden Führung des Bauwerksbuchs bei ihr – nicht nur einmalig, sondern dauerhaft.

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Bauwerksbuch?

Als Partner mit uns für Sie erledigt ✓

Wie lange dauert die Erstellung eines Bauwerksbuchs?

Je nach Größe und Zustand des Objekts realistisch mehrere Wochen, von der Bauaktenaushebung bis zur Registrierung. Da die Kapazitäten in Wien insgesamt begrenzt sind, empfiehlt sich ein früher Start.

Was kostet ein Bauwerksbuch?

Das hängt von Größe, Zustand und Umfang der Prüfungen ab. Im kostenlosen Erstgespräch besprechen wir die Details und Sie erhalten eine Einschätzung für Ihr konkretes Objekt. Kosten halten wir für Sie über den gesamten Prozess hinweg transparent.

Gilt die Pflicht für alle Wiener Gebäude?

Im ersten Schritt betrifft die Pflicht laut § 128a Wiener Bauordnung Gebäude, die vor 1919 errichtet wurden. Hierfür ist ein Bauwerksbuch bis Ende 2027 erforderlich. Für Bauten von 1919 bis 1945 gilt eine Frist bis Ende 2030.

Was passiert nach der Registrierung? 

Das Bauwerksbuch muss laufend geführt werden – neue Prüfungen, Wartungen und Mängel werden fortlaufend dokumentiert. Auf Wunsch übernehmen wir diese laufende Pflege für Sie.

Erhalten wir als Eigentümer das Bauwerksbuch?

Ja. Das Bauwerksbuch gehört Ihnen als Eigentümer. Wir erstellen und registrieren es für Sie, Sie erhalten vollen Zugriff darauf.

Bekommen die Behörden das gesamte Bauwerksbuch?

Nein. Registriert wird lediglich die Tatsache, dass für Ihr Gebäude ein Bauwerksbuch besteht – das Bauwerksbuch selbst mit allen Inhalten bleibt bei Ihnen und wird den Behörden nicht übermittelt.

Warum Sie auf unser Wiener Bauwerksbuch-Service vertrauen sollten

Lokale Expertise: Unser Team kennt die spezifischen Anforderungen der Wiener Bauordnung 

Langjährige Erfahrung: Im Bereich Gebäudesicherheit und Brandschutz 

Digitale Lösung: Übersichtliches und digitales Bauwerksbuch 

Rechtssicherheit: Vollständige Einhaltung der § 128a Wiener Bauordnung 

Zeitersparnis: Wir übernehmen den gesamten Prozess für Sie 

Werterhaltung: Strukturierte Dokumentation unterstützt den langfristigen Werterhalt Ihrer Wiener Immobilie 

Handeln Sie jetzt – Sichern Sie sich Ihr gesetzeskonformes Bauwerksbuch für Wien 

Warten Sie nicht bis zur letzten Minute, um Ihre gesetzliche Verpflichtung für Ihre Immobilie in Wien zu erfüllen. Kontaktieren Sie uns heute für ein unverbindliches Beratungsgespräch zu Ihrem Bauwerksbuch in Wien.